刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luà平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思n)在(zài)各职能部(bù)门之间的(de)不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的(de)意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某一区域(yù)居(jū)住和(hé)生活，就(jiù)产生了(le)对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情况平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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