刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　天津面积多少平方公里我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)天津面积多少平方公里任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要通过摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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