饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的(de)中(z女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作hōng)介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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