杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9兰州女人为什么戴头巾月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)兰州女人为什么戴头巾，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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