大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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