一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(du为什么梅西的人缘远比c罗好'color: #ff0000; line-height: 24px;'>为什么梅西的人缘远比c罗好ō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：为什么梅西的人缘远比c罗好建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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