经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和(hé)复华大基因有国家背景吗苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(j华大基因有国家背景吗iāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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