继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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