大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表入(rù)鹤岗化。

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