豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。<面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别/p>

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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