一线城市，也不端(duān)着了太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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