豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数张学良多高，少帅张学良多高人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间张学良多高，少帅张学良多高结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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