曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团香港名媛是做什么的老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)香港名媛是做什么的红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造(zào香港名媛是做什么的)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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