万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成了共同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不(bù)将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫(mò)名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们(men)的(de)姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核(hé)心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发(fā)现，中(zhōng)国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上，上架(jià)了“北京(jīng)赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不良(liáng)债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置(zhì商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级)主体是中国(guó)信达资(zī)产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国(guó)信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖出商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未(wèi)出(chū)售”的(de)状(zhuàng)态(tài)呢(ne)？只能(néng)说明这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业主。另据(jù)地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本(běn)的愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院提出(chū)执行异(yì)议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除(chú)查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于(yú)商品房消费(fèi)者权利(lì)保护(hù)问题(tí)的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式明确了购房人(rén)的(de)优(yōu)先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的(de)，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款的(de)商(shāng)品房消费(fèi)者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信(xìn)达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相(xiāng)较其他房企，中赫(hè)集团既没有很大(dà)规模(mó)，也没(méi)有很高的(de)国民知名(míng)度，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的(de)万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企手中，抢下了(le)北京(jīng)万(wàn)柳地块(kuài)，成为(wèi)北(běi)京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书(shū)院就以(yǐ)神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市场，无(wú)论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价格，都令业(yè)内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到(dào)惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了(le)8年(nián)之久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不(bù)少知名(míng)人士，如(rú)知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定(dìng)义务(wù)，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落(luò)到这个地步(bù)，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出(c商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级hū)背后的中赫集团，发(fā)现(xiàn)其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试(shì)过多元(yuán)化(huà)业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条(tiáo)股权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京(jīng)国(guó)安的时间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部(bù)实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确(què)定义务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过(guò)在实控人(rén)都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级