刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记(jì)信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记(jì)吴亦凡还出得来吗簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　吴亦凡还出得来吗>02不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了(le)系统全面的(de)产权登记制度(dù)。其(qí)对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同(tóng)时加强(qiáng)各类(lèi)信息(xī)互通(tōng)和利用等都(dōu)具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度(dù)的出发点要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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