杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年(维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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