饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体进(jìn)行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过enjoy可数吗，joy可不可数10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能(néng)会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑enjoy可数吗，joy可不可数麟称。

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