曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次)期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。<玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次/p>

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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