杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(j千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么iā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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