豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁>

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(y轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁uè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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