继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎn角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺g)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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